Zonas tensionadas
Zonas tensionadas en Galicia: los 2 municipios declarados
En Galicia hay 2 municipios declarados zona de mercado residencial tensionado, de los 313 que tiene. Esta es la lista completa, con la fecha hasta la que dura cada declaración y la regla de gran tenedor que se aplica.
Por Francisco Peinado RuizRevisado el Cómo comprobamos cada dato
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Escribe el nombre del municipio. Vale cualquiera de los 8.132 de España: si no es zona tensionada, también te lo dice.
Fuente: las 9 resoluciones publicadas en el BOE hasta el 29 de julio de 2026, que suman 317 municipios. La búsqueda se hace en tu navegador: lo que escribes no se envía.
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Cuántas zonas tensionadas hay en Galicia
A 10 de octubre de 2026, el BOE recoge 2 municipios de Galicia como zona de mercado residencial tensionado. En ellos vive el 13 % de la población de la comunidad, según el padrón de 2025. Hay 2 declaraciones distintas.
| Declaración | Municipios | En el BOE | Vigente hasta |
|---|---|---|---|
| La Resolución de 30 de mayo de 2025 de la presidenta del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo | A Coruña | 29 de julio de 2025 | 29 de julio de 2028 |
| La Resolución de 24 de abril de 2026 de la presidenta del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo | Santiago de Compostela | 29 de julio de 2026 | 29 de julio de 2029 |
Lista de municipios en zona tensionada
| Municipio | Habitantes | Vigente hasta | Gran tenedor |
|---|---|---|---|
| A Coruña | 251.543 | 29 de julio de 2028 | Más de diez inmuebles, o más de 1.500 m² |
| Santiago de Compostela | 100.965 | 29 de julio de 2029 | Cinco o más inmuebles en el municipio |
El más poblado es A Coruña, con 251.543 habitantes, y el que menos, Santiago de Compostela, con 100.965. A 10 de octubre de 2026 no ha vencido ninguna: la primera lo hará el 29 de julio de 2028.
Quién es gran tenedor en Galicia
En Galicia hay 2 reglas distintas, según el municipio. La regla general y lo que supone serlo están en la página del gran tenedor.
Más de diez inmuebles, o más de 1.500 m² (la definición general de la ley)
Se aplica en A Coruña. Así lo recoge la resolución publicada en el BOE el 29 de julio de 2025:
«Conforme a la Resolución de 30 de mayo de 2025 de la presidenta del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, la persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m² de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros, con la excepción de aquellas viviendas que sean de titularidad de administraciones públicas, de sus entes instrumentales o de las sociedades en las que participen estas de forma mayoritaria, así como aquellas que sean propiedad de entidades con fin social y sin ánimo de lucro.»
Cinco o más inmuebles en el municipio
Se aplica en Santiago de Compostela. Así lo recoge la resolución publicada en el BOE el 29 de julio de 2026:
«Conforme a la Resolución de 24 de abril de 2026 de la presidenta del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, aquellas personas físicas o jurídicas que sean titulares de cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial en el término municipal de Santiago de Compostela, quedando excluidas las administraciones públicas y las entidades de derecho público vinculadas o dependientes de aquéllas, así como las empresas públicas y las sociedades participadas por cualquiera de las anteriores.»
Los municipios más poblados de Galicia y su situación
| Municipio | ¿Zona tensionada? |
|---|---|
| Vigo | No |
| A Coruña | SíHasta el 29 de julio de 2028 |
| Ourense | No |
| Santiago de Compostela | SíHasta el 29 de julio de 2029 |
| Lugo | No |
| Pontevedra | No |
| Ferrol | No |
| Narón | No |
| Oleiros | No |
| Vilagarcía de Arousa | No |
| Arteixo | No |
| Ames | No |
| Carballo | No |
| Culleredo | No |
| Redondela | No |
| Ribeira | No |
| Cangas | No |
| Cambre | No |
| Marín | No |
| Ponteareas | No |
De esos 20, no están declarados Vigo, Ourense, Lugo, Pontevedra, Ferrol, Narón, Oleiros, Vilagarcía de Arousa, Arteixo, Ames, Carballo, Culleredo, Redondela, Ribeira, Cangas, Cambre, Marín y Ponteareas.
Qué cambia en el alquiler
Lo mismo que en cualquier zona tensionada: está en la guía de las zonas tensionadas, y el tope a la renta, en el límite del alquiler.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos municipios de Galicia son zona tensionada?
2, de los 313 que tiene la comunidad, según las resoluciones publicadas en el BOE hasta el 29 de julio de 2026.
¿A Coruña es zona tensionada?
Sí. A Coruña figura en la relación publicada en el BOE el 29 de julio de 2025, con vigencia hasta el 29 de julio de 2028.
¿Vigo es zona tensionada?
No. Vigo no figura en ninguna de las resoluciones de zonas tensionadas publicadas en el BOE. Tampoco Ourense, Lugo, Pontevedra, Ferrol ni Narón.
¿Hasta cuándo dura la zona tensionada en Galicia?
Depende de cuándo se publicó cada una en el BOE, porque dura tres años desde el día siguiente. La primera en vencer termina el 29 de julio de 2028 (1 municipio) y la última, el 29 de julio de 2029. La ley permite prorrogarlas año a año.
¿Quién es gran tenedor en Galicia?
Depende del municipio, porque cada declaración fija su regla. Hay 2 distintas, y la más repetida es: más de diez inmuebles, o más de 1.500 m² (la definición general de la ley).
Fuentes: las resoluciones del BOE enlazadas en la tabla, la ley de vivienda y el padrón de 2025 del INE. Última actualización: 10 de octubre de 2026.