Zonas tensionadas en Cataluña: los 271 municipios declarados

Cuántas zonas tensionadas hay en Cataluña

A 10 de octubre de 2026, el BOE recoge 271 municipios de Cataluña como zona de mercado residencial tensionado. En ellos vive el 91 % de la población de la comunidad, según el padrón de 2025. Hay 2 declaraciones distintas.

Lista de municipios en zona tensionada, por provincia

Barcelona: 159 municipios

Vigentes hasta el 15 de marzo de 2027 (101 municipios):

• Abrera
• Alella
• Arenys de Mar
• Arenys de Munt
• Argentona
• Badalona
• Badia del Vallès
• Barberà del Vallès
• Barcelona
• Berga
• Cabrera de Mar
• Cabrils
• Caldes d'Estrac
• Caldes de Montbui
• Calella
• Calldetenes
• Canet de Mar
• Canovelles
• Cardedeu
• Castellar del Vallès
• Castellbisbal
• Castelldefels
• Cerdanyola del Vallès
• Cervelló
• Corbera de Llobregat
• Cornellà de Llobregat
• Cubelles
• Esparreguera
• Esplugues de Llobregat
• Les Franqueses del Vallès
• La Garriga
• Gavà
• Granollers
• L'Hospitalet de Llobregat
• Igualada
• La Llagosta
• Llinars del Vallès
• Malgrat de Mar
• Manlleu
• Manresa
• El Masnou
• Matadepera
• Mataró
• Molins de Rei
• Mollet del Vallès
• Montcada i Reixac
• Montgat
• Montmeló
• Montornès del Vallès
• Olesa de Montserrat
• Palafolls
• Palau-solità i Plegamans
• El Papiol
• Parets del Vallès
• Pineda de Mar
• Polinyà
• El Prat de Llobregat
• Premià de Dalt
• Premià de Mar
• Ripollet
• La Roca del Vallès
• Rubí
• Sabadell
• Sant Adrià de Besòs
• Sant Andreu de Llavaneres
• Sant Boi de Llobregat
• Sant Celoni
• Sant Climent de Llobregat
• Sant Cugat del Vallès
• Sant Esteve Sesrovires
• Sant Feliu de Llobregat
• Sant Fost de Campsentelles
• Sant Fruitós de Bages
• Sant Joan Despí
• Sant Just Desvern
• Sant Pere de Ribes
• Sant Pol de Mar
• Sant Quirze del Vallès
• Sant Sadurní d'Anoia
• Sant Vicenç de Montalt
• Sant Vicenç dels Horts
• Santa Coloma de Cervelló
• Santa Coloma de Gramenet
• Santa Margarida de Montbui
• Santa Perpètua de Mogoda
• Santa Susanna
• Sitges
• Teià
• Terrassa
• Tiana
• Tona
• Torelló
• Torrelles de Llobregat
• Vallirana
• Vic
• Viladecans
• Vilafranca del Penedès
• Vilanova del Camí
• Vilanova i la Geltrú
• Vilassar de Dalt
• Vilassar de Mar

Vigentes hasta el 9 de octubre de 2027 (58 municipios):

• Aiguafreda
• L'Ametlla del Vallès
• Artés
• Bagà
• Begues
• Bigues i Riells del Fai
• Calaf
• Canyelles
• Castellet i la Gornal
• Castellgalí
• Castellterçol
• Centelles
• Dosrius
• L'Esquirol
• Folgueroles
• Gelida
• Gironella
• Lliçà d'Amunt
• Lliçà de Vall
• Masquefa
• Moià
• Monistrol de Montserrat
• Navàs
• Òdena
• Olèrdola
• Olesa de Bonesvalls
• Olivella
• Pallejà
• La Palma de Cervelló
• Piera
• Prats de Lluçanès
• Puig-reig
• Roda de Ter
• Sant Antoni de Vilamajor
• Sant Cebrià de Vallalta
• Sant Esteve de Palautordera
• Sant Feliu de Codines
• Sant Hipòlit de Voltregà
• Sant Joan de Vilatorrada
• Sant Llorenç d'Hortons
• Sant Llorenç Savall
• Sant Martí Sarroca
• Sant Pere de Riudebitlles
• Sant Pere de Torelló
• Sant Pere de Vilamajor
• Sant Quirze de Besora
• Santa Eulàlia de Ronçana
• Santa Maria de Palautordera
• Santpedor
• Sentmenat
• Seva
• Súria
• Taradell
• Torrelles de Foix
• Vacarisses
• Vallgorguina
• Viladecavalls
• Vilanova del Vallès

Girona: 47 municipios

Vigentes hasta el 15 de marzo de 2027 (16 municipios):

• Banyoles
• La Bisbal d'Empordà
• Blanes
• Figueres
• Girona
• Lloret de Mar
• Olot
• Palafrugell
• Palamós
• Porqueres
• Puigcerdà
• Ripoll
• Salt
• Sant Feliu de Guíxols
• Santa Coloma de Farners
• Sarrià de Ter

Vigentes hasta el 9 de octubre de 2027 (31 municipios):

• Anglès
• Arbúcies
• Begur
• Besalú
• Breda
• Cadaqués
• Caldes de Malavella
• Calonge i Sant Antoni
• Cassà de la Selva
• Castell d'Aro, Platja d'Aro i S'Agaró
• Castelló d'Empúries
• Celrà
• L'Escala
• Fornells de la Selva
• Hostalric
• Llançà
• Maçanet de la Selva
• Pals
• Peralada
• Riells i Viabrea
• Riudarenes
• Roses
• Sant Julià de Ramis
• Sant Pere Pescador
• Santa Cristina d'Aro
• Sils
• Torroella de Montgrí
• Tossa de Mar
• Vidreres
• Vilafant
• Vilobí d'Onyar

Tarragona: 44 municipios

Vigentes hasta el 15 de marzo de 2027 (13 municipios):

• Amposta
• Cambrils
• La Canonja
• Falset
• Móra la Nova
• Reus
• Roquetes
• Salou
• Tarragona
• Torredembarra
• Tortosa
• Valls
• El Vendrell

Vigentes hasta el 9 de octubre de 2027 (31 municipios):

• Albinyana
• Alcanar
• Alcover
• L'Aldea
• Altafulla
• L'Ametlla de Mar
• L'Ampolla
• L'Arboç
• La Bisbal del Penedès
• Calafell
• Creixell
• Cunit
• Deltebre
• Mont-roig del Camp
• Montblanc
• Montbrió del Camp
• Móra d'Ebre
• El Morell
• La Pobla de Montornès
• La Ràpita
• Riudoms
• Roda de Berà
• Sant Jaume d'Enveja
• Sant Jaume dels Domenys
• Santa Bàrbara
• Santa Coloma de Queralt
• Santa Oliva
• La Selva del Camp
• La Sénia
• Ulldecona
• Vinyols i els Arcs

Lleida: 21 municipios

Vigentes hasta el 15 de marzo de 2027 (10 municipios):

• Balaguer
• Cervera
• Guissona
• Lleida
• Mollerussa
• La Seu d'Urgell
• Solsona
• Sort
• Tàrrega
• Tremp

Vigentes hasta el 9 de octubre de 2027 (11 municipios):

• Alcarràs
• Almacelles
• Alpicat
• Artesa de Segre
• Bellpuig
• Bellver de Cerdanya
• Les Borges Blanques
• Linyola
• El Pont de Suert
• Ponts
• Vielha e Mijaran

El más poblado es Barcelona, con 1.731.649 habitantes, y el que menos, Peralada, con 2.077. A 10 de octubre de 2026 no ha vencido ninguna: la primera lo hará el 15 de marzo de 2027.

Quién es gran tenedor en Cataluña

En Cataluña, todas las declaraciones fijan la misma regla. La regla general y lo que supone serlo están en la página del gran tenedor.

Cinco o más inmuebles en la zona tensionada

Se aplica en 271 municipios. Así lo recoge la resolución publicada en el BOE el 15 de marzo de 2024:

«Conforme a la Resolución TER/800/2024, de 13 de marzo, la persona física o jurídica que sea titular de cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial ubicados en la zona de mercado residencial tensionado.»

Los municipios más poblados de Cataluña y su situación

Los 20 municipios con más habitantes de Cataluña están declarados zona tensionada: Barcelona, L'Hospitalet de Llobregat, Terrassa, Badalona, Sabadell, Lleida, Tarragona, Mataró, Santa Coloma de Gramenet, Reus, Girona, Sant Cugat del Vallès, Cornellà de Llobregat, Sant Boi de Llobregat, Rubí, Manresa, Vilanova i la Geltrú, Castelldefels, Viladecans y El Prat de Llobregat.

Qué cambia en el alquiler

Lo mismo que en cualquier zona tensionada: está en la guía de las zonas tensionadas, y el tope a la renta, en el límite del alquiler.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos municipios de Cataluña son zona tensionada?

271, de los 947 que tiene la comunidad, según las resoluciones publicadas en el BOE hasta el 29 de julio de 2026.

¿Barcelona es zona tensionada?

Sí. Barcelona figura en la relación publicada en el BOE el 15 de marzo de 2024, con vigencia hasta el 15 de marzo de 2027.

¿Hasta cuándo dura la zona tensionada en Cataluña?

Depende de cuándo se publicó cada una en el BOE, porque dura tres años desde el día siguiente. La primera en vencer termina el 15 de marzo de 2027 (140 municipios) y la última, el 9 de octubre de 2027. La ley permite prorrogarlas año a año.

¿Quién es gran tenedor en Cataluña?

En las zonas tensionadas de Cataluña: cinco o más inmuebles en la zona tensionada. Fuera de ellas vale la definición general de la ley: más de diez inmuebles de uso residencial o más de 1.500 m².

Fuentes: las resoluciones del BOE enlazadas en la tabla, la ley de vivienda y el padrón de 2025 del INE. Última actualización: 10 de octubre de 2026.