Zonas tensionadas
Zonas tensionadas en Asturias: los 5 municipios declarados
En Asturias hay 5 municipios declarados zona de mercado residencial tensionado, de los 78 que tiene. Esta es la lista completa, con la fecha hasta la que dura cada declaración y la regla de gran tenedor que se aplica.
Por Francisco Peinado RuizRevisado el Cómo comprobamos cada dato
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Escribe el nombre del municipio. Vale cualquiera de los 8.132 de España: si no es zona tensionada, también te lo dice.
Fuente: las 9 resoluciones publicadas en el BOE hasta el 29 de julio de 2026, que suman 317 municipios. La búsqueda se hace en tu navegador: lo que escribes no se envía.
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Cuántas zonas tensionadas hay en Asturias
A 10 de octubre de 2026, el BOE recoge 5 municipios de Asturias como zona de mercado residencial tensionado. En todos ellos, la zona no es el municipio entero, sino una parte: un barrio o un núcleo. Hay 5 declaraciones distintas.
Lista de municipios en zona tensionada
| Municipio | Habitantes | Vigente hasta | Gran tenedor |
|---|---|---|---|
| GijónBarrio de La Arena y barrio de Cimadevilla | 269.894 | 29 de julio de 2029 | Más de diez inmuebles, o más de 1.500 m² |
| AvilésBarrio de La Magdalena | 75.517 | 29 de julio de 2029 | Más de diez inmuebles, o más de 1.500 m² |
| LlanesNúcleo urbano de Llanes y núcleo de Posada de Llanes; Núcleos de Nueva, Poo, Barro y Celorio | 13.486 | 29 de julio de 2029 | Más de diez inmuebles, o más de 1.500 m² |
| GozónLuanco | 10.407 | 29 de julio de 2029 | Más de diez inmuebles, o más de 1.500 m² |
| CabralesNúcleo de Arenas y núcleo de Poo | 1.884 | 29 de julio de 2029 | Más de diez inmuebles, o más de 1.500 m² |
El más poblado es Gijón, con 269.894 habitantes, y el que menos, Cabrales, con 1.884. A 10 de octubre de 2026 no ha vencido ninguna: la primera lo hará el 29 de julio de 2029.
Quién es gran tenedor en Asturias
En Asturias, todas las declaraciones fijan la misma regla. La regla general y lo que supone serlo están en la página del gran tenedor.
Más de diez inmuebles, o más de 1.500 m² (la definición general de la ley)
Se aplica en Cabrales, Llanes, Gijón, Avilés y Gozón. Así lo recoge la resolución publicada en el BOE el 29 de julio de 2026:
«Conforme a las Resoluciones de 24 de abril de 2026 y de 11 de mayo de 2026, de la Consejería de Ordenación de Territorio, Urbanismo, Vivienda y Derechos Ciudadanos, la definición prevista en el artículo 3.k) de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda: la persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m² de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros.»
Los municipios más poblados de Asturias y su situación
| Municipio | ¿Zona tensionada? |
|---|---|
| Gijón | Solo una parteBarrio de La Arena y barrio de Cimadevilla. Hasta el 29 de julio de 2029 |
| Oviedo | No |
| Avilés | Solo una parteBarrio de La Magdalena. Hasta el 29 de julio de 2029 |
| Siero | No |
| Langreo | No |
| Mieres | No |
| Castrillón | No |
| Corvera de Asturias | No |
| San Martín del Rey Aurelio | No |
| Villaviciosa | No |
| Llanera | No |
| Llanes | Solo una parteNúcleo urbano de Llanes y núcleo de Posada de Llanes; Núcleos de Nueva, Poo, Barro y Celorio. Hasta el 29 de julio de 2029 |
| Laviana | No |
| Cangas del Narcea | No |
| Valdés | No |
| Gozón | Solo una parteLuanco. Hasta el 29 de julio de 2029 |
| Lena | No |
| Carreño | No |
| Aller | No |
| Grado | No |
De esos 20, no están declarados Oviedo, Siero, Langreo, Mieres, Castrillón, Corvera de Asturias, San Martín del Rey Aurelio, Villaviciosa, Llanera, Laviana, Cangas del Narcea, Valdés, Lena, Carreño, Aller y Grado.
Qué cambia en el alquiler
Lo mismo que en cualquier zona tensionada: está en la guía de las zonas tensionadas, y el tope a la renta, en el límite del alquiler.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos municipios de Asturias son zona tensionada?
5, de los 78 que tiene la comunidad, según las resoluciones publicadas en el BOE hasta el 29 de julio de 2026. En todos ellos, la zona tensionada es solo una parte del municipio.
¿Gijón es zona tensionada?
Sí, pero solo una parte. Gijón figura en la relación publicada en el BOE el 29 de julio de 2026 (barrio de La Arena y barrio de Cimadevilla), con vigencia hasta el 29 de julio de 2029.
¿Oviedo es zona tensionada?
No. Oviedo no figura en ninguna de las resoluciones de zonas tensionadas publicadas en el BOE. Tampoco Siero, Langreo, Mieres, Castrillón ni Corvera de Asturias.
¿Hasta cuándo dura la zona tensionada en Asturias?
Hasta el 29 de julio de 2029: tres años desde el día siguiente a su publicación en el BOE. La ley permite prorrogarla año a año.
¿Quién es gran tenedor en Asturias?
El mismo que en el resto de España: quien tiene más de diez inmuebles de uso residencial o más de 1.500 m². Las declaraciones de Asturias no rebajan ese listón.
Fuentes: las resoluciones del BOE enlazadas en la tabla, la ley de vivienda y el padrón de 2025 del INE. Última actualización: 10 de octubre de 2026.