Ayuda a la compra de vivienda para jóvenes: hasta 15.000 € en municipios pequeños

Cuánto es: el 20 % del precio, hasta 15.000 €

Está en el Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, que regula el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, con un nombre largo: «Ayuda a la compra o autopromoción en municipios de 10.000 habitantes o menos para la emancipación de las personas jóvenes». La cuantía cabe en una frase: «La cuantía de la ayuda a la adquisición o a la autopromoción de la vivienda será igual o inferior a 15.000 euros por vivienda, con el límite del 20 % del coste de su adquisición o de su construcción».

A partir de 75.000 € de precio, la ayuda es siempre el máximo. Es por vivienda, no por persona: «La vivienda solo podrá ser adquirida o autopromocionada por un máximo de dos personas físicas», y entre dos compradores la ayuda se reparte según la parte de cada uno.

Quién puede pedirla

• Quien tiene 35 años o menos. «Tener menos de treinta y cinco años, incluida la edad de treinta y cinco años, en el momento de solicitar la ayuda o en el momento de la suscripción del contrato público o privado de adquisición de vivienda cuando esta se realice antes de la convocatoria y después del 1 de enero de 2026».
• Quien gana hasta 42.000 € al año. Son 5 veces el IPREM de catorce pagas. El límite sube a 46.200 € con una discapacidad del 33 % o más, y a 50.400 € con una del 65 % o más.
• Quien compra en un municipio pequeño. El que tenga «una población residente igual o inferior a los 10.000 habitantes». Vale también un núcleo de población de ese tamaño.
• Quien va a vivir en ella. Tiene que ser la residencia habitual durante 5 años, «debiendo ser ocupada en el plazo máximo de tres meses desde su entrega por la entidad vendedora».
• Quien no tiene otra vivienda. No se concede a quien sea propietario o usufructuario de alguna vivienda en España. No cuenta una parte heredada sin testamento, y hay excepciones: no poder usarla por separación o divorcio, por una causa ajena a su voluntad o porque no es accesible con una discapacidad.
• Quien compra por menos del precio máximo de su comunidad, que está en la tabla de abajo.

No hace falta haber firmado ya. Vale «Haber suscrito a partir del 1 de enero de 2026 o estar en condiciones de suscribir un contrato público o privado de adquisición de vivienda», y también una vivienda que todavía se está construyendo.

El precio máximo de la vivienda, por comunidad

Lo fija un anexo del real decreto. Va de 200.000 € en Extremadura a 325.000 € en la Comunidad de Madrid.

El anexo trae también un precio para Navarra y para el País Vasco, pero el plan se aplica en todas las comunidades «con excepción del País Vasco y Navarra».

Qué cuenta como municipio pequeño

El de 10.000 habitantes o menos el día en que entró en vigor el real decreto o el día en que se publique la convocatoria. Para los algo más grandes hay una excepción: un acuerdo entre la comunidad y el Ministerio puede extender la ayuda a «municipios o núcleos de población igual o inferior a 20.000 habitantes», si las cifras del INE de los últimos cinco años lo justifican.

Si la casa te la construyes tú

La ayuda vale también para la autopromoción: levantar la vivienda en un terreno propio. Hay que «Ser propietario o usufructuario de una parcela o solar» en un municipio pequeño, y lo que no puede pasar del precio máximo de la comunidad es el coste de la obra, «sin incluir el valor del suelo». La cuantía es la misma, y las obras tienen que acabarse en dos años desde que empiezan.

Cómo se cobra y con qué es compatible

Se paga de una vez: «La ayuda se abonará de una sola vez». Y hay que demostrar la compra: desde que se concede hay 6 meses para aportar la escritura o el contrato privado. La ayuda se abona cuando se aporta «la escritura pública de compraventa en la que la misma conste como parte del pago», salvo que la compra sea anterior a la convocatoria.

Se puede sumar a otras ayudas: «será compatible con cualquier otra ayuda para el mismo objeto que otorgue cualquier otra institución pública o privada». Con un tope: entre todas no pueden pasar de lo que cuesta la vivienda. Para la hipoteca hay otra medida, distinta de esta: el préstamo TU CASA.

Quién la concede y desde cuándo

Las comunidades autónomas, con convocatorias «preferiblemente abiertas de forma continuada y permanente». El plan solo rige en las que firman un convenio con el Ministerio de Vivienda, y esos convenios se publican en el BOE. Hasta el 22 de octubre de 2026 no se había publicado ninguno.

Lo que toca hoy es mirar la web de vivienda de tu comunidad, que es la que abre el plazo y puede añadir requisitos. Esta página no sigue las convocatorias de cada una. Si ya has comprado este año, guarda el contrato: las compras firmadas desde el 1 de enero de 2026 entran.

Si alquilas con opción a compra

El mismo plan tiene otra ayuda para quien alquila una vivienda protegida con opción a compra con 35 años o menos. No la cobra el inquilino: va a las «personas físicas o jurídicas vendedoras de viviendas protegidas con protección permanente». A cambio, las rentas ya pagadas tienen que restarse del precio: la ayuda se condiciona a que «se descuenten, en su totalidad, del precio de adquisición de la vivienda». El vendedor recibe lo cobrado en alquileres, «con el límite de 33.600 euros por vivienda», y además «una ayuda igual al 80 % de la anterior».

Si lo tuyo es seguir de alquiler, las dos ayudas para pagar la renta están en ayudas al alquiler. Y qué es el IPREM con el que se miden los ingresos, en la página del IPREM.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es la ayuda a la compra de vivienda para jóvenes en 2026?

Hasta 15.000 € por vivienda, sin pasar del 20 % de lo que cuesta. Con una vivienda de 75.000 € o más, la ayuda es el máximo.

¿Quién puede pedirla?

Quien tiene 35 años o menos, gana hasta 42.000 € al año, no tiene otra vivienda y compra su residencia habitual en un municipio de 10.000 habitantes o menos, por un precio que no pase del máximo de su comunidad.

¿En qué municipios vale?

En los municipios o núcleos de población de 10.000 habitantes o menos. Un acuerdo entre la comunidad y el Ministerio de Vivienda puede extenderla a los de hasta 20.000.

¿Vale si ya he comprado la vivienda?

Sí, si el contrato se firmó a partir del 1 de enero de 2026. Entonces la edad que cuenta es la del día de la firma.

¿Es compatible con otras ayudas?

Sí. El real decreto la declara compatible con cualquier otra ayuda para lo mismo, con un tope: entre todas no pueden pasar de lo que cuesta la vivienda.

¿Puedo vender la vivienda después?

Tiene que ser tu residencia habitual durante 5 años. El plazo puede ser menor si cambias de domicilio por trabajo, o si vendes y reinviertes todo en otra vivienda habitual.

¿Vale para construirme yo la casa?

Sí, si el terreno es tuyo y está en un municipio pequeño. La ayuda es la misma, hasta 15.000 € y el 20 % del coste de la obra, y ese coste, sin el suelo, no puede pasar del precio máximo de tu comunidad.

¿Dónde se pide?

En tu comunidad autónoma, cuando abra la convocatoria. El País Vasco y Navarra quedan fuera de este plan.

Fuentes: artículos 1, 8, 140 a 144 y 146 a 148 y anexo IV del Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030; y sumarios del BOE del 23 de abril de 2026 al 22 de octubre de 2026, revisados en busca de convenios del plan. Última actualización: 13 de octubre de 2026.